Zima na dachach - kiedy właściciel musi usuwać śnieg i jakie niesie to konsekwencje

Zimą podpokrywa śniegu może zamienić dach w pułapkę dla budynku i spacerujących pod nim osób. W Ełku właściciele i zarządcy przypomniani zostali o obowiązku systematycznego usuwania śniegu i lodu z dachów. To nie tylko kwestia estetyki - to bezpieczeństwo konstrukcji i ludzi. Artykuł wyjaśnia, kto odpowiada, kiedy trzeba działać i jakie ryzyko wiąże się z zaniechaniem.

• Prawo budowlane stawia obowiązki - kto za nie odpowiada
• Jak w Ełku przygotować dachy na zimę i czym grozi zaniechanie

Prawo budowlane stawia obowiązki - kto za nie odpowiada

W przepisach znajdujemy podstawę prawną tego obowiązku – Art. 61. ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.). Zgodnie z nim właściciel lub zarządca obiektu musi zapewnić bezpieczne użytkowanie budynku, także wobec zjawisk atmosferycznych i skutków działania sił natury.

Do obowiązku odśnieżania dachów zalicza się przede wszystkim:

• właścicieli budynków,
• zarządców nieruchomości,
• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• przedsiębiorców posiadających obiekty użytkowe, np. hale, magazyny, sklepy.

Decyzja o konieczności odśnieżania nie zależy od jednej, ustawowo ustalonej wartości grubości śniegu — każdorazowo trzeba ocenić realne zagrożenie dla konstrukcji lub ryzyko zsuwania się śniegu i lodu.

Jak w Ełku przygotować dachy na zimę i czym grozi zaniechanie

W praktyce właściciel powinien natychmiast reagować, gdy: grubość lub ciężar śniegu może zagrozić konstrukcji, istnieje ryzyko zsunięcia się śniegu lub lodu, albo warunki pogodowe sprzyjają dalszemu gromadzeniu się opadów. Usuwanie powinno być wykonywane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami i sprzętem – prace na stromych lub wysokich dachach są niebezpieczne dla amatorów.

Skutki braku reakcji są wymierne:

• możliwość nałożenia mandatu lub grzywny,
• odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone przez spadający śnieg lub lód,
• w skrajnych przypadkach odpowiedzialność karna, jeśli zaniedbanie stworzyło bezpośrednie zagrożenie dla życia lub zdrowia.

Dla mieszkańców oznacza to, że obserwacja dachów sąsiednich budynków ma sens – przy widocznym zagrożeniu warto zgłosić sprawę do zarządcy lub odpowiednich służb. W przypadku nieruchomości komercyjnych właścicielom opłaca się zawczasu sprawdzić umowy z firmami odśnieżającymi i potwierdzić zakres obowiązków oraz ubezpieczenia.

• Przypomnienie praktyczne: nie ma uniwersalnej miary śniegu do usunięcia — liczy się ocena ryzyka i szybka reakcja.

na podstawie: Urząd Gminy Ełk.